DUGOROČNI PLAN SZ ZA NAREDNIH 5 GODINA

Pošto je ulaz dosta zapušten u prehtodnim decenijama, plan je da se prvo dovede na nivo funkcionisanja, a zatim da se radi na novim dodatnim investicijama kako bi se se poboljšao kvalitet stanovanja.

U nastavku se nalazi spisak neophodnih radova po kategorijama koji će se sprovoditi prema prioritetu i u zavisnosti od fonda na računu SZ u cilju poboljšanja kvaliteta života. Svi stanari su pozvani da daju svoje predloge kako bi se izvršavali.

Stavke označene zelenom bojom i štiklirane kvačicom ✔️ na kraju pasusa su urađene.

Birokratija:

• biranje zamenika, predstavnici po spratovima (savet skupštine)
• davanje uputstava stanarima (ventili, važni telefoni, prava i obaveze - kućni red) ✔️
• rezervni ključevi ✔️
• knjigovođa, advokat ✔️
• popis stanara ✔️
• izrada i održavanje web sajta ✔️
• otvaranje email adrese ✔️
• bankovni račun stambene zajednice ✔️
• popis zajedničkih i tehničkih prostorija ✔️
• omogućavanje pristupa tehničkim prostorijama ✔️

Finansije:

• uspostavljanje prihoda - rezervnog fonda ulaza (investiciono održavanje) ✔️
• korigovanje tekućeg održavanja
• izdavanje reklamnog prostora (krovu reklama, lift oglašavanje...) ✔️
• utuživanje neplatiša - dužnika ✔️
• davanje u zakup zajedničkih prostorija ✔️

Uređenje haustora:

• čišćenje stakala i stakala svetlarnika ✔️
• zamena starih drvenih sandučića novim metalnim ✔️
• struganje nalepnica i reklama sa stakala ✔️
• restauracija interfona ✔️
• uklanjanje vrata pored lifta u prizemlju koja nisu u funkciji ✔️
• krečenje ulaza, gletovanje, sređivanje unutrašnjih zidova, plafona, stubova  ✔️
• popravka starog tastera interfona ✔️
• farbanje ulaznih vrata
• popravka brave interfona ✔️
• zamena automatskog "diplomat" zatvarača vrata ✔️
• farbanje gelendera kod sandučića ✔️
• uklanjanje rešetaka sa ulaznih vrata ✔️
• restauracija rukohvata ulaznih vrata ✔️
• ugradnja luft prozora iznad vrata u haustoru ✔️
• nova kanta za otpatke ✔️
• muzika u ulazu (radio) ✔️
• osveživač prostorije ✔️
• nova tabla za oglase, postere i nalepnice (ukradeno) ✔️
• oglasna tabla za stanare sa staklom i bravom ✔️
• popis stanara (ukradeno) ✔️
• uputstva za stanare (položaj ventilia, rukovanje osiguračima...) (ukradeno) ✔️
• hitni telefoni službe (ukradeno), postavljeno opet ✔️
• rešenje o registraciji i upravniku (ukradeno), postavljeno opet ✔️
• ugradnja rampe za osobe sa invaliditetom (podnet zahtev - ne postoje tehnički uslovi) ✔️
• led trake, skidanje pločica, postavljanje ukrasnih tapeta, postavljanje nalepnica na staklo svetlarnika kod lifta i u haustoru radi dekoracije, veštačka puzavica na zidu
• ukrašavanje za praznike (jelka, ukrasi, poklončići za decu iz ulaza) ✔️
• humanitarne akcije (čep za hendikep, razmena knjiga, stvari za decu bez doma i slično) ✔️
• cveće, sat, Beokom posteri, iscrtavanje stakala, nalepnice na staklima, ukrasne slike i ostali ukrasni posteri, NBG istorija...
• info posteri (Lift nije igračka, Kućni red, Prijavi nasilje) ✔️

Uređenje hodnika:

• zamena klasičnih sijalica, skidanje grla i ugradnja senzorskih LED plafonjera ✔️
• krečenje hodnika po spratovima ✔️
• zamena drvenih ormarića sa osiguračima za metalne (odgovor na zajtev - nije potrebno, ) ✔️
• pričvršćavanje pojedinih otkačenih kanalica ✔️
• sređivanje plafona na poslednjem spratu od starog prokišnjavanja ✔️
• farbanje gelendera ✔️
• oznake za spratove
• pravljenje mini boksova iznad vrata
• restauracija rukohvata gelendera 

Podrum:

• ugradnja česme u podstanicu za čistačice, zalivanje i pražnjenje sistema ✔️
• čišćenje šupa, izbacivanje trulog nameštaja i otpada, mrtvih pacova i mačaka, fekalija... ✔️
• čičćenje podstanice za grejanje ✔️
• rešavanje problema vršenja nužde ✔️
• zamena brave na podstanici ✔️
• čišćenje akumulatorske sobe, izbacivanje đubreta i osposobljavanje za ugradnju video nadzora ✔️
• ugradnja ventilatora za izbacivanje neprijatnih mirisa (umesto prozora) u podstanicu, šupu i ostale podrumske prostorije
• popravka prozora ✔️
• zamena raspalih buđavih drvenih vrata na podrumskim prostorijama ✔️
• krečenje ✔️
• postavljanje mamaca za miševe i pacove ✔️
• postavljanje mamaca za muve ✔️
• prskanje buva ✔️
• zamena zarđalih zaštitnih kanalica visokonaponskih kablova ✔️
• popravka curenja i vlaženja (ugradnja novog slivnika) ✔️
• zatvaranje podruma rešetkama
• ugradnja rasvete u podrumu ✔️
• otvaranje ventilacione rupe u šupi gde je velika vlaga ✔️
• cementiranje rupa gde ulaze pacovi u podrum ✔️

Lift:

• ugradnja magneta koji drže vrata ✔️
• nova tabla za pozivanje u liftu ✔️
• nova vrata kabine ✔️
• novi tasteri za pozivanje na spratovima ✔️
• rešavanje zaglavljivanja na pojedinim spratovima ✔️
• rešavanje bučnog lifta, škripanja i struganja ✔️
• novi pod - guma ✔️
• nova vrata kabine ✔️
• redovan servis lifta ✔️
• "pametna" tabla koja pamti spratove
• dve brzine
• relej za odlaganje pozivanja
• restauracija kabine (farbanje zidova) ✔️
• ugradnja LED plafonjere (manje greje, manje troši, ređe se kvari) ✔️
• farbanje spoljnih vrata po spratovima ✔️
• novo ogledalo ✔️
• radio ✔️
• osveživač ✔️
• aspirator
• muzika
• detektor dima
• kamera za kabinu lifta
• reklamni plakat ✔️
• uputstvo za upotrebu lifta ✔️
• uputstvo za postupanje u slučaju kvara ili zaglavljivanja ✔️
• oglašavanje u liftu ✔️

Bezbednost:

• ugradnja video nadzora oko ulaza, u ulazu i na krovu ✔️
• protivpožarna zaštita (pp aparati) ✔️
• osiguranje zgrade
• ormarić za prvu pomoć
• hidrantski sistem creva
• plan evakuacije
• uputstvo u slučaju požara
• nove sirene, novi javljači uzbune (taster na spratovina) ✔️
• akumulatorsko svetlo u slučaju nestanka struje na svim spratovima ✔️
• zamena svih starih vodovodnih ventila i ugradnja novih ✔️
• ugradnja novog vodomera ✔️
• zamena kanalizacionog odvoda u podstanici ✔️
• dobijanje potvrde o tehničkoj ispravnosti lifta ✔️
• popravka interfona (tasteri za pozivanje spoljni) ✔️
• zamena tastera interfona za otvaranje vrata  ✔️
• popravka brave interfona ✔️
• popravka cilindra ključa ulaznih vrata ✔️

Zdravlje:

• deratizacija ✔️  
• dezinsekcija (muve, bube, buve) ✔️
• postavljanje zamki za muve oko ulaza i ulazu i podrumu ✔️
• zatvaranje rupa u podrumu kroz koje ulaze pacovi ✔️

Čistoća:

• uvođenje redovnog nedeljnog čišćenja ulaza (uvesti i redovno čišćenje podruma, bočnih prilaza ulazu, kontrola čistačica) ✔️
• promena firme za čišćenje ukoliko ne bude poboljšanja
• uvesti redovno mašinsko i hemijsko čišćenje ulaza na godinu dana ✔️
• uraditi dubinsko mašinsko i hemijsko čišćenje ulaza ✔️
• uklanjanje bele betonske kante za sitno smeće pored ulaza u koju se baca kućno smeće ✔️
• kupovina i postavka nove kante za papire kod sandučića ✔️
• zabrana podele reklamnog materijala, lažnih promotera, prosjaka

Uređenje prilaza zgradi:

• farbanje prilaza ulazu (bordo fasadna boja, sve vertikalne površine i stubovi) ✔️
• skidanje starih elemenata od bivše menjačnice okačenih na zid (stara sijalična grla, nosači reklame, pokvareni transformatori, kablovi, trule kanalice, vezice, kutije...) ✔️
• sređivanje naše zelene površine ka Studenjaku ✔️
• dekoracija ofarbanih zidova na primeren način (iscrtavanje murala)
• dodatno osvetljenje oko našeg ulaza ✔️
• dodatno osvetljenje svih ulaza zgrade kao što imamo mi (u saradnji sa upravnicima) ✔️
• obeležavanje broja ulaza ✔️
• sanacija plafona gde je bila poplava (ka soliteru) ✔️
• sanacija plafona ispred ulaza i oko revizije gde je visila mrtva ptičurina (slika) ✔️
• sanacija stuba prema Studenjaku ✔️
• sanacija ruba fasade koja se odlama i vertikalne fasade ✔️
• skidanje plakata i nalepnica  ✔️
• odvodne cevi za kondenz klima uređaja
• farbanje stubića u žuto - crno
• popravka pregorelih i neispravnih bandera ✔️
• postavljanje ležečeg policajca
• zabrana parkiranja uz sam ulaz ✔️
• parking za bicikle ✔️
• pravljenje stepenika na uzbrdici ka niskoj zgradi ✔️
• davanje u zakup mesta za motore i skutere

Krov:

• postavljanje ukradenih odvonih rešetaka ✔️
• uklanjanje antena koje nisu u funkciji
• uklanjanje kablova koji nisu u funkciji
• uklanjanje starih kablova i antena koje nisu u funkciji ✔️
• sređivanje prokišnjavanja ✔️
• čišćenje đubreta ✔️
• zamena ventilacionih zaštitnih kapa ✔️
• čupanje i prskanje trave na krovu ✔️
• ugradnja dodatnog svetla (na senzor)
• ugradnja kamere na krovni izlaz ✔️
• ugradnja ograde koja bi delila našu od susedne krovne terase
• rešavanje problema zaglavljivanja vrata ✔️
• ugradnja katanca ✔️
• osposobljavanje luft prozora ✔️
• ugradnja ispustne cevi za ozračivanje sistema grejanja i kazana za pritisak ✔️
• zamena gromobrana
• kultivisanje krova: postavljanje stola, stolica, klupica, suncobrana, organizovanje događaja, Novogodišnji vatromet, roštilj, letnji bioskop... 

Zelene površine:

• sređivanje naše baštice ka Studenjaku (ograda, klupica, žardinjere, trulo rastinje...) ✔️
• sečenje i uređivanje žbunja ka parku ✔️
• sečenje starog osušenog drveća ✔️
• uklanjanje otpada - raspale drvene kućice sa zajedničke zelene površine gde se tovari hleb ✔️
• uklanjanje opasne zarđale metalne ograde ✔️
• uklanjanje klupe koja je ukradena od Gradskog zelenila ✔️
• riljanje i sađenje trave ✔️
• uklanjanje žardinjera koje nisu u funkciji i ostalog otpada ✔️

Parking ka parku:

• iscrtavanje parking mesta
• farbanje stubića
• ugradnja dodatnih bandera na parkingu ✔️
• pravljenje stepenika ka parku ✔️
• pregorele bandere ✔️

Zajedničke prostorije:

• regulisanje statusa zajedničkih prostorija stambene zajednice (pravne radnje) ✔️
• popis prostorija stambene zajednice (zajedničke i samostalne/tehničke) prostorije ✔️
• davanje u zakup odgovarajućih zajedničkih prostorija kao dodatni fond (bivša smećara, prostoriju kod sandučića, prostorija na prizemlju, boksovi na spratovima...) ✔️
• ili ospobljavanje zajedničkih prostorija za odgovarajuće potrebe ✔️
• sređivanje, čišćenje zajedničkih prostorija (posebno šupa u podrumu) ✔️
• stavljanje rešetki i vrata u podrum ✔️
• pravljenje dodatnih boksova za odlaganje stvari
• prostorija za odlaganje materijala za održavanje i servisiranje stambene zajednice (metle, lopate, so, farbe, rezervne sijalice, creva, kablove...) ✔️
• boks na potkrovlju
• otvaranje slivnika u prostoriji "biciklara"

Ostalo:

• rešavanje problema vandalizma (rešeno ugradnjom kamera, popravkom interfona, popravkom krovne brave) ✔️
• nabavka inventara zgrade (alat, crevo, sajla...) ✔️
• rešavanje zapuštene površine i kućice prema Studentskom gradu
• rešavanje zloupotrebe krova u saradnji sa ostalim upravnicima zgrade (okupljanje, buka, bacanje flaša, drogiranje)
• novi kontejneri oko zgrade ✔️
• postavljanje antena/predajnika na krov kao dodatni prihod zgradi
• postavljanje bilborda

"Zgrada je onakava kakvi su njeni stanari"